Rona, l’Effetto Covid19 ha svalutato gli immobili
Cosa succede nel mercato immobiliare romano? Sono usciti i dati nell’Agenzia delle Entrate sull’andamento del primo trimestre 2020. Rispetto allo scorso anno — scrive il Corriere.it — c’è una caduta del 14,8%, ma essendo compresi i mesi di gennaio e febbraio, in cui l’effetto Covid è stato del tutto modesto, si direbbe che il peggio si registrerà nel secondo trimestre. Perciò di male in peggio. Il mercato romano in questi anni ha oscillato intorno allo zero: nei migliori casi (nel 2014 e nei primi trimestri del 2019) è arrivato a un più 10 %, ma per la gran parte degli ultimi dieci anni ha stazionato sotto la linea dello zero. Oggi è pericolosamente vicino al baratro del 2013. Speriamo nell’autunno, ma la situazione oggi è questa. Non si tratta solo di analizzare l’andamento delle compra-vendite (a questo si riferiscono i dati), ma anche di capire come l’epidemia del Coronavirus stia cambiando (quasi) completamente il mercato. Ad esempio, le «pezzature» più piccole (80-95 mq.), che prima dominavano la domanda, oggi sono quelle più penalizzate: nel primo trimestre crollano del 20,9% e i box auto, oggetto privilegiato del piccolo risparmio, fanno persino peggio: – 23,0%. È comprensibile: chi ha pensato in questi mesi all’automobile o ha avuto problemi di parcheggio? Le grandi novità del mercato sono la preminenza dei balconi, che prima erano graditi, ma non facevano la differenza e oggi la fanno. Le case senza balcone sono state deprezzate il primo giorno del lockdown. La seconda novità — continua il Corriere.it — è il revamp, la rinascita, delle grandi metrature, che prima erano quasi una palla al piede del mercato e adesso ritrovano un nuovo appeal; la terza novità è la riscoperta del giardino. Il cambio di prospettiva di passare molto tempo a casa ne ha rilanciato il valore. Sembra incredibile, ma l’epidemia sta cambiando completamente la scala di preferenze della domanda.
PROBLEMI DI CONDOMINIO? L’ARPE LI RISOLVE CON SOLI 8 EURO AL MESE. CONSULENZE TECNICHE-LEGALI-FISCALI GRATUITE PER TUTTO L’ANNO
